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3分钟看懂新房与二手房的利弊,选房不纠结

时间: 2020-08-18 05:18 作者:贵州新闻 来源:未知 点击:

无论打算买新房还是二手房,归根到底大同小异。都是是“大额消费”。其实,新房和二手房,各有优缺点。今天就通俗的诠释新房和二手房的区别:

1、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。

2、小区、房屋本身的不同

装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。

户型结构

房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。

各项配套

买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。

买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。

3、房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样

房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下,新房的税费比二手房低不少。

4、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。

比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。

5、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。

在建新房只能看模型,有的房子建成之后会与模型有所出入,而二手房可以看实物。新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段,而二手房,则可以直接即买即住。

(责任编辑:贵州新闻)

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